Blog Ana Lucia Nicolau

Formação de Multipropriedade - Foto: Estoque PowerPoint - Multipropriedade. Esse é o tema dessa postagem. Mais especificamente; como é formada a multipropriedade? Sobre a multipropriedade A multipropriedade é um regime de condomínio no qual cada proprietário de um mesmo imóvel detém uma fração de tempo, que lhe confere o direito de usar e gozar, com exclusividade, a totalidade do bem durante o período que lhe cabe. É exatamente o que dispõe o artigo 1.358‑C do Código Civil. Em termos simples, um único imóvel pertence simultaneamente a várias pessoas, que se tornam coproprietárias. Cada uma delas pode utilizá‑lo de forma exclusiva, em períodos determinados e alternados, seguindo uma ordem previamente estabelecida. A constituição da multipropriedade decorre de manifestação de vontade de pessoas vivas ou por meio de testamento, devendo ser formalizada e registrada no cartório de registro de imóveis competente. É indispensável que o instrumento constitutivo estabeleça claramente os período...

Pedido de pensão alimentícia feito pelos pais aos filhos - Foto: Estoque PowerPoint - Pais, que estão passando por dificuldade financeira, podem pedir pensão alimentícia ao filho? Sim, a pessoa, que está passando por dificuldade financeira, pode pedir, por ação judicial, que seu filho preste alimentos, através de pagamento de pensão alimentícia. Esse pedido tem base nos artigos 1.694 e 1.696, do Código Civil. Nesse caso, o pedido de pensão alimentícia está ligado à possibilidade de pedido de alimentos entre parentes.  O pedido de alimentos entre parentes está previsto no artigo 1.694, do Código Civil, mediante a existência das seguintes condições: A) necessidade de quem pede conjugada com a sua impossibilidade de prover o suficiente, para seu sustento; B) condição econômica favorável de quem irá pagar. Assim, os pais devem demonstrar ao juiz sua situação de necessidade, a impossibilidade de prover adequadamente o sustento de ambos e a condição econômica favorável do filho. ...

Filho tomar  posse do apartamento de seu pai que está desaparecido - Foto: Luis Quintero/Pexels - O filho pode ter a posse do apartamento de seu pai que está desaparecido? O filho pode tomar posse do apartamento de seu pai desaparecido por meio da sucessão provisória do ausente, desde que comprove sua qualidade de herdeiro, conforme determina o parágrafo 2º, do artigo 30, do Código Civil.  Para isso, os interessados devem requerer a declaração de ausência e a abertura provisória da sucessão, o que pode ser feito após um ano da arrecadação dos bens do ausente ou, caso ele tenha deixado representante ou procurador, após três anos, conforme previsto no artigo 26 do Código Civil.  São considerados interessados, nos termos do artigo 27 do Código Civil, o cônjuge não separado judicialmente, os herdeiros presumidos, legítimos ou testamentários, aqueles que tenham sobre os bens do ausente direito dependente de sua morte e os credores de obrigações vencidas e não pagas. Considera...

Pessoas assinando documentos - Foto: Romain Dancre/Unsplash - O fiador fica liberado da obrigação assumida se o credor ampliar o prazo de vencimento da dívida? O fiador ficará desobrigado se, sem sua anuência, o credor conceder novo prazo,  além do dia do vencimento,  para que o devedor possa cumprir a obrigação. Essa é a ordem do inciso I, do artigo 838, do Código Civil.  Assim, manda a lei: "O fiador, ainda que solidário, ficará desobrigado: I - se, sem consentimento seu, o credor conceder moratória ao devedor”. Esse dispositivo legal protege o fiador de mudanças unilaterais no contrato de dívida que possam afetar sua responsabilidade.  A concessão de moratória pelo credor significa a prorrogação do prazo para pagamento da dívida por parte do devedor principal.  Se essa prorrogação ocorre sem a anuência do fiador, ele não pode ser obrigado a cumprir a obrigação originalmente assumida, pois o risco do contrato foi alterado sem sua concordância. O objetivo des...

Validade da procuração verbal- Foto: Francesco Ungaro/Pexels - Procuração Verbal: Validade e Aplicabilidade Conforme o Artigo 657 do Código Civil A procuração é um instrumento jurídico pelo qual uma pessoa, denominada mandante, confere poderes a outra, chamada mandatário, para agir em seu nome em determinadas situações. Esse instrumento pode ser formalizado de duas maneiras: por escrito ou verbalmente; contudo, é importante compreender as condições em que a procuração verbal possui validade legal, conforme estabelecido pelo Artigo 657 do Código Civil. O que é a Procuração Verbal? A procuração verbal é aquela em que os poderes são conferidos oralmente, sem necessidade de um documento escrito que formalize a delegação de poderes. Esse tipo de procuração tem sua aplicabilidade em situações específicas e limitadas pela legislação. Validade da Procuração Verbal Segundo o Artigo 657 do Código Civil, a procuração verbal só tem validade quando a lei não exigir uma procuração...

Compra de Imóvel direto da Construtora - Imagem criada pelo Copilot -  Compra de imóvel direto da Construtora O contrato de promessa de compra e venda de imóvel firmado diretamente entre o consumidor e a construtora é uma prática comum no mercado imobiliário.  Esse tipo de negócio jurídico formaliza o compromisso do comprador de adquirir um imóvel, com cláusulas estabelecendo condições de pagamento e prazos de entrega. No entanto, ao longo do tempo, podem surgir situações em que o comprador deseja rescindir o contrato, seja por dificuldades financeiras, mudança de planos ou até mesmo por descumprimento contratual por parte da construtora. Para disciplinar essa questão e garantir um equilíbrio nas relações entre consumidores e construtoras, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) editou a Súmula 543, que determina a forma de restituição das parcelas pagas em casos de desfazimento do contrato.  De acordo com esse entendimento, quando a rescisão ocorre por culpa exclusiva da ...